Gabarit 3D

Le gabarit 3D de Foncify modélise l'enveloppe volumétrique maximale autorisée sur une parcelle, jusqu'à la hauteur réglementaire. Là où les règlements communaux décrivent le gabarit constructible en texte de loi, Foncify le rend visible. Vous observez le volume de construction autorisé en trois dimensions.

Voir le volume, pas seulement le lire

La hauteur autorisée, les distances aux limites et la pente de gabarit définissent un volume complexe à imaginer à partir d'un texte réglementaire. Foncify reconstruit cette géométrie directement sur la carte 3D de la parcelle, à sa hauteur réglementaire.

Le complément du potentiel constructible

L'indice d'utilisation du sol détermine la surface de plancher autorisée. Le gabarit régit sa répartition dans l'espace. Une SBP résiduelle est réellement exploitable uniquement si le gabarit permet de la loger. Foncify affiche ces deux mesures côte à côte.

Données traçables

Chaque paramètre du gabarit est tagué selon sa fiabilité. Un paramètre manquant est signalé « absent » plutôt qu'inventé.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le gabarit 3D de Foncify ?

C'est l'enveloppe volumétrique maximale autorisée sur une parcelle, modélisée en 3D jusqu'à la hauteur réglementaire. Elle matérialise le volume théoriquement constructible compte tenu de la hauteur, des distances aux limites et de la pente de gabarit.

En quoi le gabarit 3D complète-t-il le potentiel constructible ?

L'indice indique la surface de plancher autorisée ; le gabarit 3D montre si cette surface est réalisable dans le volume permis. Les deux se lisent ensemble pour juger d'une faisabilité.

Le gabarit 3D est-il disponible partout en Suisse ?

La modélisation s'appuie sur les règles de la zone et la donnée officielle disponible. Quand un paramètre manque, Foncify le signale plutôt que de l'inventer.