SBP, surface brute de plancher
La surface brute de plancher (SBP) est la somme des surfaces de plancher utilisables d'un bâtiment, murs et cloisons compris. On compare cette grandeur à la surface de la parcelle par l' indice d'utilisation du sol afin de déterminer le volume constructible. La SBP résiduelle est le solde constructible restant après déduction de la surface déjà bâtie.
Éléments inclus et exclus de la SBP
Le calcul intègre les pièces habitables ainsi que les surfaces des murs porteurs, des cloisons et des isolations intérieures ou extérieures.
Sont exclus du décompte les vides pour conduits, les gaines techniques et les surfaces sous une hauteur de plafond inférieure à 1,50 mètre. Les locaux techniques, les balcons ouverts, les terrasses et certaines parties communes d'immeubles n'entrent pas non plus dans la surface déterminante.
De la SBP autorisée à la SBP résiduelle
L'indice de la zone détermine la SBP autorisée en multipliant la surface du terrain par l'indice. Le potentiel restant représente la valeur déterminante pour un projet.
La SBP résiduelle est égale à la SBP autorisée moins la SBP déjà construite.
Une parcelle de 800 m² sous un IUS de 0,6 autorise 800 × 0,6 = 480 m² de SBP. Si 300 m² sont déjà bâtis, le terrain possède une réserve de 480 − 300 = 180 m² de SBP résiduelle constructible.
Attention aux définitions cantonales
Le périmètre précis des surfaces comptées varie selon le canton, la commune et la norme appliquée. Les sigles SBP, SBPu (surface brute de plancher utile) et SPd (surface de plancher déterminante) ont des significations différentes. Il convient de vérifier la définition du règlement communal applicable.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui est inclus dans la surface brute de plancher ?
La SBP additionne les surfaces de plancher des espaces utilisables, murs et cloisons compris. Les vides pour conduits, les surfaces de moins de 1,50 m de hauteur, les locaux techniques, les balcons ouverts et terrasses, et certaines parties communes sont exclus.
Quelle est la différence entre SBP et SBP résiduelle ?
La SBP autorisée est le total de plancher constructible permis par l'indice de la zone. La SBP résiduelle est le solde disponible une fois déduite la SBP déjà bâtie sur la parcelle. Elle mesure le potentiel réel restant.
La SBP se calcule-t-elle pareil partout en Suisse ?
Non. Le périmètre exact des surfaces comptées dépend du règlement cantonal et communal et de la norme appliquée comme la SN 504 421. SBP, SBPu et SPd ont des définitions différentes selon le canton.
Foncify calcule la SBP autorisée et la SBP résiduelle de chaque parcelle en affichant le niveau de fiabilité de chaque valeur. Voyez la page du potentiel constructible.